Гербовый сбор — 0,15% от первых €170.000 стоимости объекта, +0,2% за остаток
НДС — 19% (только для объектов, разрешение на строительство которых было получено после 1 мая 2004 года). Земельные участки НДС не облагаются.
Гонорар юриста — €1,2-3,5 тыс.
Сборы за переоформление права на недвижимость (Transfer Fees)
- До €85.430,07 — 3%
- €85.431,08 — €170.860,14 — 5%
- Более €170.860,15 — 8%
- На контракты, подписанные в 2014 и 2015 годах, этот сбор не распространяется.
Обратите внимание!
8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 г.
Согласно новому Закону, отныне при приобретении недвижимости не только гражданами Республики Кипр или ЕС, но и гражданами третьих стран, будет взиматься льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%. Таким образом, покупателю предоставляется возможность существенной экономии при приобретении недвижимости на Кипре.
Требования к недвижимости и заявителю
Льготная ставка НДС предоставляется при условии соблюдения следующих требований:
- 1. Заявитель должен быть физическим лицом (не юр. лицом)
- 2. Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста
- 3. Данная недвижимость должна являться главным местом проживания заявителя в Республике Кипр. Под недвижимостью в данном контексте понимается как дом, так и квартира, а также случаи, когда покупатель строит дом.
- 4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее с льготной ставкой НДС
- 5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой недвижимости, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этой недвижимостью с момента завершения строительства.
Закон распространяется на первые 200 кв.м. жилой недвижимости при условии, что общая площадь данной недвижимости не превышает 275 кв.м., согласно архитектурным планам, поданным в официальные органы власти Республики Кипр при строительстве. Т.о., если общая площадь недвижимости составляет, предположим, 300 кв.м., то заниженная ставка НДС не применяется, и покупатель должен будет при приобретении оплатить полную ставку НДС.
Перечень документов для получения льготной ставки НДС
Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:
- Копия телефонных счетов
- Копия счетов за воду
- Копия счетов за электричество
- Копия счетов за местные или муниципальные налоги
- Любые другие документы, подтверждающие, что данная недвижимость используется заявителем по прямому назначению, в качестве основного жилья на Кипре.
- 1. Заявление с декларацией о том, что заявитель не приобретал никакой другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС;
- 2. Контракт на приобретение недвижимости
- 3. Архитектурные планы на недвижимость
- 4. Свидетельство о браке, если заявитель состоит в браке
- 5. Копию паспорта
- 6. Копию паспорта супруги/супруга, если заявитель состоит в браке
- 7. Заверенную копию разрешительной документации на строительство
- 8. Завизированную архитектором, либо инженером по гражданскому строительству декларацию, подтверждающую соответствующие размеры недвижимости
- 9. Документарное подтверждение, что заявитель использует недвижимое имущество в качестве своего места жительства на Кипре, как то:
Вышеперечисленные документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня приемки-передачи недвижимости заявителю и являются частью заявления на применение льготы по НДС.
В тех случаях, когда заявитель состоит в браке, супруг/супруга также должны подать заявление с декларацией об отсутствии у него/нее недвижимости на Кипре.
Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС отказывается от использования недвижимости ранее, чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, существующей на момент заключения контракта.
Другие материалы из раздела «Недвижимость на Кипре»
Ипотека на Кипре — узнайте, как россиянам получить ипотеку на острове